La inversión inmobiliaria es uno de los temas que más interés genera entre quienes buscan invertir buscando su estabilidad financiera. En Chile, la opción de comprar un departamento para arrendar o vender en el futuro aprovechando la plusvalía sigue siendo una alternativa muy atractiva. Sin embargo, para muchos, la decisión no es tan simple. Comprar un departamento implica evaluar varios factores, como entender las alternativas y posibilidades que trae una decisión así.
Pero lo primero: ¿Qué es la inversión inmobiliaria?
Cuando hablamos de inversión inmobiliaria, nos referimos a la compra de propiedades, generalmente con el objetivo de obtener una rentabilidad a través de dos vías: la valorización del inmueble a lo largo del tiempo (lo que comúnmente se llama plusvalía) o el arriendo de dicha propiedad para generar ingresos mensuales.
La compra de departamentos es uno de los tipos de inversiones más comunes en Chile, sobre todo en grandes ciudades como Santiago, Valparaíso y Concepción, y en esta último tiempo también con muy buenas alternativas en Puerto Montt, Talca y Osorno, donde la demanda de arriendo ha ido en alza. Esto, sumado al acceso a financiamiento de créditos hipotecarios a través de distintas opciones como bancos, muturias o cooperativas de ahorro y crédito, para apalancar* tu inversión inmobiliaria hace que muchos consideren esta opción.
Compra de departamento en Chile: Hablemos con cifras.
Para entender el contexto actual, es importante conocer algunos datos de inversión inmobiliaria:
- Precios por metro cuadrado: Según un informe del 2024 de GFK Chile el precio de venta de departamentos en Santiago ha registrado un aumento constante en los últimos años. En 2012, el valor promedio por metro cuadrado en Ñuñoa era de 45,8 UF/m2, hoy es de 88,5 UF/m2, mientras que en comunas emergentes como Conchalí, el valor el 2012 era de 23,5 UF/m2 y hoy es de 77 UF/m2.
- Aumento en los precios de arriendos: Datos del Banco Central, nos muestra como este 2024 los arriendo en al Gran Santiago han aumentado en 7,2%. Hoy arrendar un departamento en 1 dormitorio y 1 baño en Las Condes cuesta $707.645, 14% más que hace un año. La misma propiedad rentada en Providencia vale $563.904 (10% más) y en Ñuñoa $453.335 (6% más caro). Fuente: Emol.com
- Plusvalía: La plusvalía es una de las partes más importante a la hora de elegir tu departamento de inversión. Dependiendo de la comuna, la plusvalía de un departamento puede variar considerablemente. Por ejemplo, en zonas como Ñuñoa o La Florida, el valor de las propiedades ha aumentado entre un 7% y 12% anual en los últimos cinco años, de acuerdo a datos del índice de precios de la vivienda.
Lo que debes saber de inversión inmobiliaria.
Antes de tomar la decisión de comprar un departamento como inversión, es importante que evalúes algunos factores claves que podrían influir en la rentabilidad de tu inversión:
- Ubicación
La ubicación es uno de los principales factores que determinará el éxito de tu inversión. En zonas con buena conectividad y servicios, es más fácil encontrar arrendatarios. Las propiedades en comunas emergentes como Cerrillos, Conchalí, La Florida o Maipú pueden ofrecer precios más accesibles y un mayor potencial de crecimiento a largo plazo. - Plan de pago
Para invertir en departamentos hoy, existen muchas facilidades. El pago del pie en cuotas es una de ella, ya que te permite comenzar a invertir sin tener la totalidad el pie ahorrado, una de las principales barreras de la inversión inmobiliaria. - Demanda de arriendo
La demanda de arriendo es importante en inversión inmobiliaria y puede variar dependiendo de la zona y las características del departamento. Comunas cercanas a universidades, centros de negocios o con acceso al transporte público como el metro tienen una demanda más alta.
La clave de la inversión inmobiliaria:
La inversión inmobiliaria ofrece la oportunidad de generar ingresos y asegurar un activo a largo plazo. Sin embargo, antes de comprar o invertir un departamento, es clave que evalúes cuidadosamente factores como la ubicación, los costos asociados y el comportamiento del mercado.
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