Recordando a la gran Raffaella Carrà, ¿será cierto que para hacer una buena inversión inmobiliaria hay que mirar hacia el sur de Chile?
Lo cierto es que la inversión en renta inmobiliaria ofrece múltiples ventajas: valorización sostenida del activo, seguridad, protección contra la inflación y, sobre todo, la posibilidad de apalancamiento a bajo costo. Si se elige bien el proyecto, la inversión será rentable sin importar la ciudad.
¿Por qué apostar por la inversión inmobiliaria en el sur de Chile?
Existen razones de peso que hacen que ciertas ciudades del sur sean aún más atractivas que la Región Metropolitana. La clave está en la creciente demanda habitacional impulsada por universidades, industrias emergentes y una mejor calidad de vida. Pero más allá de esto, los números confirman que la inversión inmobiliaria en el sur de Chile es una gran oportunidad.
1. Plusvalía en el sur vs. la Región metropolitana
El crecimiento del valor del metro cuadrado en comunas del sur es notable. En los últimos tres años, San Pedro de la Paz, Osorno y Valdivia han registrado una plusvalía superior al 24%. En contraste, en la Región Metropolitana, Cerrillos lidera con un 19%, seguido de Huechuraba con 12%, y el resto de las comunas se mantienen por debajo del 10%.
2. Oferta de arriendos: menor competencia, mayor demanda
Un dato clave para cualquier inversionista es la cantidad de ofertas de arriendo por cada mil habitantes. En el sur, comunas como Los Ángeles (1,3), Temuco (2,4) y Villarrica (2,7) tienen una oferta baja, lo que se traduce en mayor demanda y menor vacancia. En comparación, Santiago Centro presenta 15,2 ofertas por cada mil habitantes, mientras que Ñuñoa e Independencia rondan las 8-10 ofertas, evidenciando una mayor competencia.
3. Cap Rate: rentabilidad más atractiva
El cap rate, que mide la relación entre el arriendo anual y el precio de compra, es otro factor determinante. Mientras que en la Región Metropolitana encontrar una rentabilidad del 4,5% es un desafío, en el sur de Chile es posible encontrar oportunidades con cap rates superiores al 5,0%, llegando incluso a un 5,5% en comunas como Valdivia y Concepción.
¿Invertir en el sur es siempre una buena opción?
No se trata de invertir en cualquier propiedad, sino de hacerlo de manera estratégica. En Tricapitals llevamos cuatro años asesorando inversiones en el sur de Chile, seleccionando proyectos con altos índices de valorización. Hemos visto casos de propiedades que han aumentado su valor hasta un 25% en solo un año.
Para este 2025, hay ciudades clásicas que seguirán siendo grandes opciones, como Valdivia, Concepción, Temuco y Osorno. Pero también hay comunas emergentes con precios accesibles y alto potencial de plusvalía, como Villarrica y Los Ángeles.
Los datos son claros: la inversión inmobiliaria en el sur de Chile no solo es viable, sino que puede ser mucho más rentable que en Santiago. Solo falta elegir la ciudad correcta y, como diría Raffaella Carrà, «hazlo donde quieras tú»… aunque mejor si te dejas guiar por expertos.
