Crédito hipotecario con dividendo bajo: la alternativa que permite invertir antes
En el competitivo mercado inmobiliario actual, acceder a un crédito hipotecario puede ser un desafío, especialmente para quienes están comenzando su vida laboral. Por eso ha llamado la atención el nuevo crédito hipotecario flexible del Banco Internacional, que ofrece una alternativa distinta: un dividendo más bajo durante los primeros cinco años del préstamo.
Este tipo de crédito está diseñado para que el pago mensual se ajuste a tu momento actual, y no a lo que ganarás en el futuro. En los primeros años, el dividendo es más bajo porque se amortiza muy poco capital y se pagan principalmente intereses. Luego, a partir del sexto año, el dividendo sube porque comienza la amortización real del crédito.
Es un crédito pensado no para lo que ganas hoy, sino para lo que vas a ganar mañana.
¿Por qué un crédito con dividendo inicial bajo puede ser clave para los inversionistas?
Para quienes buscan invertir en una propiedad, pero aún no cumplen con los requisitos de ingreso para acceder a un crédito tradicional, este formato representa una oportunidad concreta.
Un dividendo más bajo al comienzo significa que puedes calificar con un ingreso menor. Y eso, en muchos casos, permite invertir antes de lo que sería posible con un crédito convencional.
Este producto puede resultar especialmente útil para:
- Jóvenes profesionales con proyección de ingresos
- Personas que arriendan sus propiedades y necesitan mantener flujo positivo
- Inversionistas que buscan entrar al mercado con menos carga mensual
¿Y si vendo la propiedad antes del sexto año?
Desde Tricapitals hemos observado que una proporción significativa de nuestros clientes vende su propiedad antes del sexto año. En estos casos, no llegan a pagar el dividendo más alto de la segunda etapa del crédito.
Liquidan el crédito anticipadamente con el capital obtenido en la venta, y el ajuste no sale de su bolsillo, sino del valor acumulado del activo.
Eso no significa que “ganaron al sistema”, porque el compromiso se paga igual. Pero permite una estrategia más liviana: entrar con menor carga mensual, generar flujo positivo desde el arriendo, y salir cuando el activo se ha valorizado.
¿Cuál es la lógica detrás de este tipo de crédito hipotecario?
Este tipo de hipotecario flexible no está pensado solo para quienes quieren quedarse 25 años con su propiedad. Está diseñado para inversionistas que entienden que:
- El mercado inmobiliario requiere decisiones bien calendarizadas
- La plusvalía puede generar salidas estratégicas antes del plazo completo
- El flujo mensual es tan importante como la valorización de largo plazo
En resumen:
- Dividendo bajo al inicio, ideal para calificar con menor ingreso
- Posibilidad de invertir antes, sin esperar aumentos de sueldo
- Mayor control del flujo mensual durante los primeros años
- Salida anticipada viable, sin pagar directamente el ajuste posterior
En Tricapitals llevamos tiempo observando cómo estas estrategias permiten que más personas accedan a inversiones que antes parecían lejanas.
Y cuando aparecen instrumentos como este, que se alinean con la lógica de inversión inteligente, lo tomamos en serio.
Porque no se trata solo de cuánto pagas hoy.
Se trata de cuándo decides entrar.
