Muchos se preguntan si ya pasó el mejor momento para invertir en departamentos. Es una duda válida, sobre todo si escuchaste hablar de las ventajas de la inversión inmobiliaria en Chile y aún no te decides. En Tricapitals respondemos esta pregunta con total honestidad: sí y no. Te explicamos por qué.
¿Era mejor invertir en departamentos antes?
Sí, el mejor momento para invertir fue hace uno o dos años. Así de claro.
- Un departamento de 1 dormitorio y 1 baño en el centro de Valdivia hoy cuesta alrededor de UF 3.600. En nuestro primer proyecto en la misma zona hace 3 años, costaba solo UF 2.800.
- En septiembre de 2019, la tasa de interés bajó a un mínimo histórico: menos del 2%. En ese momento, el arriendo cubría fácilmente el dividendo.
Sí, perdiste ese momento ideal. Pero eso no significa que debas dejar pasar la oportunidad actual.
Hoy sigue siendo una buena oportunidad (mejor que mañana)
Aunque ya no estemos en el piso de precios o tasas, hoy sigue siendo mejor que postergar la decisión. Así como después del invierno viene la primavera, los precios siguen subiendo, y lo harán cada vez más.
¿Por qué invertir en departamentos ahora?
Hay tres variables clave que determinan la rentabilidad de una propiedad:
Precio de compra del departamento
Invertir en zonas con proyección de plusvalía te permite ganar desde el inicio. Aunque algunos digan “¿por qué comprar ahora si hace un año costaba 300 UF menos?”, la realidad es que muchos de esos mismos clientes nos agradecen un año después, porque su departamento ya vale 250 UF más.
👉 Si eliges una buena ubicación hoy, estás asegurando un precio bajo con posibilidad de valorización.
Tasa de interés del crédito hipotecario
La tasa varía por factores como la inflación y la economía global. Nadie puede predecir cómo se comportará en el futuro, pero sí puedes fijar una buena tasa ahora.
- Si sube: ganaste, porque fijaste una tasa más baja.
- Si baja: también ganaste, porque puedes refinanciar tu crédito y mejorar tu inversión.
Valor del arriendo
El valor del arriendo tiende a ser más estable en el tiempo, pero sube con la inflación y la demanda. Si compras hoy, aseguras un precio más bajo mientras los arriendos siguen subiendo. Si esperas, probablemente pagues más por la propiedad sin ganar más por el arriendo.
Entonces, ¿invierto en departamentos ahora o espero?
Si no invertiste ayer, no lo lamentes. Pero no sigas postergando la decisión. Cada día que pasa, los precios suben, las oportunidades se reducen y la competencia aumenta.
En Tricapitals te ayudamos a tomar una decisión inteligente, según tu realidad y tus objetivos financieros. Estamos para asesorarte y acompañarte en cada paso.
¿Quieres saber cuál es tu mejor alternativa hoy?
🔎 Contáctanos y recibe asesoría personalizada para invertir en un proyecto rentable y con alto potencial de plusvalía.
