Si quieres invertir en propiedades, debes saber que desde mayo de este año entró en vigencia el nuevo subsidio a la tasa, que busca estimular la compra de viviendas nuevas con entrega inmediata, rebajando la tasa de interés de tu crédito hipotecario hasta 0,6 puntos.
Es un beneficio legal, automático, y que puede marcar la diferencia entre una inversión ajustada y una con flujo positivo desde el primer mes.
Lo que antes dependía del banco hoy lo mejora el Estado
Hasta ahora, para acceder a una buena tasa hipotecaria, dependías por completo de tu perfil financiero, las condiciones del banco y del momento del mercado.
Pero con esta nueva ley, es el Estado quien interviene directamente en la tasa, garantizando una rebaja de hasta 0,6 % para quienes compren propiedades nuevas bajo ciertas condiciones.
Y esa diferencia, aunque parezca pequeña, puede traducirse en millones de pesos ahorrados a lo largo del crédito.
¿Por qué invertir ahora usando el subsidio a la tasa?
Porque estamos frente a una ventana histórica.
No estamos en los mínimos del 2019, pero gracias al subsidio a la tasa, hoy puedes acceder a condiciones de financiamiento que no veíamos hace años y que probablemente no se repitan en el corto plazo.
Invertir ahora no solo significa pagar menos dividendo.
Significa congelar una tasa mejor por los próximos 20 o 30 años, generar mayor liquidez mes a mes y mejorar la rentabilidad desde el día uno. Con una tasa más baja, el arriendo cubre más fácilmente la cuota, y eso te permite armar una inversión más sólida, desde el principio.
Además, estás aprovechando una herramienta legal, automática y temporal que muchos aún no están usando.
Y lo más importante: no estará disponible para siempre. El beneficio se puede activar hasta mayo de 2027 o hasta que se entreguen los 50.000 cupos establecidos por la ley.
¿Cuánto podrías ahorrar con esta ley? Un ejemplo real
Supongamos que compras un departamento nuevo de 3.500 UF, con entrega inmediata. Das un pie del 10 % (350 UF) y financias el resto (3.150 UF) con un crédito hipotecario a 30 años.
Sin subsidio y con una tasa del 4,7 % tu dividendo mensual queda en aproximadamente $604.580, pero si accedes al subsidio y tu tasa baja a 3,7 %, ese mismo dividendo baja a $536.500.
Esto significa un ahorro mensual de $68.000, que llevado a lo largo del crédito son más de 24 millones.
¿Quiénes pueden acceder al subsidio?
- Personas naturales.
- Que compren viviendas nuevas (y pueden ser varias OJO)
- Con un valor total de hasta 4.000 UF.
- Que hayan firmado la promesa de compraventa desde el 1 de enero de 2025.
- Que financien la propiedad con un crédito hipotecario de una institución financiera acreditada.
Si cumples con los requisitos el subsidio a la tasa se aplica de forma automática y sin postulación. Además puedes acceder más de una vez si compras más de una propiedad que cumpla con estas condiciones.
¿Quieres invertir con subsidio a la tasa?
En Tricapitals sabemos cómo usar este subsidio a tu favor, no como un dato más, sino como parte de una estrategia concreta de inversión. Por eso:
- Ya tenemos proyectos seleccionados que cumplen con todos los requisitos.
- Te mostramos simulaciones reales: dividendo con y sin subsidio y retorno proyectado.
- Te ayudamos a elegir la mejor unidad según tu objetivo: arriendo, plusvalía o portafolio.
- Y te acompañamos en todo el proceso: desde la promesa hasta la escritura.
No se trata de comprar cualquier cosa. Se trata de invertir bien, con respaldo y con ventajas reales.
Invierte con subsidio a la tasa
Si estás evaluando invertir, este puede ser el mejor momento para hacerlo con ventaja legal, financiera y estratégica.
Agenda una asesoría gratuita con nuestro equipo y revisamos juntos:
- Si calificas al subsidio.
- Cuánto podrías ahorrar en tu dividendo.
- Qué propiedades te convienen según tu perfil.
- Cómo estructurar tu inversión para obtener flujo positivo.
